创意产业集聚示范园区受资本青睐--中国传媒大学文化创意产业发展研究中心

　　朱孟依旗下的合生创展及珠江投资向以低调著称，上海项目一度还曾传出资金危机。从今年开始，两家公司却一改沪上隐者姿态，频频出现在人们的视野之中。

　　有业内人士称，经过内部的业务整合后，双方正在按照合生专注住宅发展，珠投重点操作工业、商贸等综合地产开发项目以及对外投资的路线分工。一边对现有的项目进行重新梳理，一边争取再拿下新的土地，加快在上海市场的扩展。

　　韩国基金接手合生大厦

　　７月底，合生创展于香港悄然发布公告，宣布以人民币２３．４亿元的代价，出售位于陆家嘴金融贸易区的写字楼项目——合生国际大厦，成为本年度最高金额的整体收购案。此时正值建设部即将发布限外政策的前夕，业内对于海外基金大举扫入内地楼盘的褒贬不一，争论不休。一位业内人士认为，合生方面出售该大厦套现，可能与区域市场的业务整合有关。

　　合生创展在公告中透露，收购方是一家名为Ｐａｃｉｆｉｃ的公司，通过收购项目公司“民泰”的上级公司Ｉｎｔｅｒｗｅｌｌ全部股本，将整个合生国际大厦项目收入囊中，合生创展将在合生国际大厦建成后抽身而退。

　　日前，记者获悉，合生国际大厦的“新东家”实为韩国大型基金Ｍｉｒａｅ，而ＰａｃｉｆｉｃＤｅｌｔａｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｓ是其专门在香港成立的新公司，目的是为了促成此项交易。昨天，记者致电合生上海地区营销总监宋悦青先生，证实接手合生国际大厦的买家的确是一海外基金。他告诉记者：“这项交易是在香港总部直接操作的，并没有通过上海公司，因此，对于当中的细节我们并不清楚。”

　　土地储备足够开发７年

　　４月１３日，合生创展发布２００５年年报，营业额６１．３４亿港元，盈利大幅度增加，达到１２．１７亿港元，较２００４年的４．３３亿港元增长１８１％。据资料显示，截至２００５年末，该集团土地储备的建筑面积达１２９５万平方米，董事总经理武捷思在报告中表示：“管理层相信此等土地储备将足够本集团未来５至７年开发之用。”

　　宋悦青向记者表示，合生创展今年在上海的“主打”项目是新江湾城１号作品和合生郎廷别墅。据了解，合生郎廷是位于青浦区赵巷镇的联排别墅，靠近已开业的奥特莱斯品牌直销广场，并与在建的吉盛伟邦绿地国际家具村相近。目前，合生郎廷的房价水平尚未确定。宋悦青指出：“近年来，市区别墅项目不足，徐泾、佘山的别墅用地已相当有限，新兴的赵巷别墅板块便显得弥足珍贵。”他认为，一旦合生郎廷推出市场，应该取得不错的销售成果。至于引人注目的佘山东紫园项目，宋悦青透露，该项目正在做样板区，具体推出时间还未定。

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来源：上海商报　　责任编辑：　　添加到收藏夹