“就建设创意产业集聚区本身来说，我不赞成资本运作的方式。”吴梅森觉得

“就创意产业总量来看，尚未达到饱和。不过各个创意产业集聚区也要在市场中优胜劣汰，适者生存。”厉无畏表示

各式各样的创意产业集聚区可能是上海近几年比较醒目的一道风景了。

从最早期的泰康路田子坊，到莫干山路上的春明艺术园、静安区的同乐坊、建国中路“八号桥”……去年4月，上海首批18家创意产业集聚区正式挂牌。

“目前创意产业集聚区的数量已经扩展到50家，我感觉主要有四种类型。”

上海社科院部门经济研究所所长厉无畏向《第一财经日报》介绍，一类是依托高校而建，比如同济大学周边的建筑园区、东华大学附近的时尚园区、上海交大周围的软件园区，等等。

第二类是由老厂房、老仓库改建的，包括泰康路、八号桥等许多创意产业集聚区，这也是城市内产业转移的结果。

第三类是完全新建的，如张江高科技园区等。

最后一类是依托传统基础进行升级，如城隍庙的旅游纪念品设计基地。

“保留城市的记忆”和“借陈出新”

在泰康路田子坊，沿着窄窄的道路向前走，可以看到被开发利用的不只是老厂房，还包括周围的一些石库门民居。各种不同的景观连成了一体。

在旧厂房改造的展厅里，记者发现，此处的建设装修算不上如何精致，朴素的白粉墙偶尔泛出点点蚀痕，有些地方的墙皮还轻微剥落。

“我们并没有进行大规模的装修工程，在建设方面投入的资金也很有限。”泰康路创意产业中心总策划吴梅森解释，这样做主要由于两方面的原因。

首先，建设的花费少了，租金也相应比较低——目前泰康路的平均租金为每天每平方米1.5~2.5元，在上海的创意产业集聚区中是比较便宜的，有些经济能力普通的青年艺术家也可以负担得起。

另一层考虑是，尽量保留建筑原来的面目，“彻底翻修、改头换面的话，这座城市就没有记忆了。”吴梅森笑着说。

泰康路早期的建设资金主要来自向未来租户收取的定金等，也就投入了20多万元进行基础建设。

和泰康路相比，八号桥时尚创作中心多了浓厚的现代气息——从色彩、结构、各类细节都不难看出开发商在心思和资金上投入不菲。

八号桥的开发商、时尚生活中心集团有限公司总裁黄翰泓告诉记者，项目投资规模近4000万元，场地包租20年，计划5年收回投资，目前看来，总体上正在按照预计的方向顺利进展。

“其实很多老厂房年久失修，如果不加以改善，会有安全隐患。翻修的目的之一也是延长这些厂房的寿命。”黄翰泓解释说，另外，注入时尚、个性的设计元素，融合旧厂房特有的建筑风格和历史底蕴，会呈现出更为特别的景观，办公的便利条件也得以提升。