集聚效应促产业版图扩张北京CBD强势东进--中国传媒大学文化创意产业发展研究中心

    经过6年发展的北京CBD，如今已成为众多写字楼林立，世界500强总部云集的地方。在这片寸土寸金，方圆不足4平方公里的区域内，众多造型极具个性，风格时尚现代的大厦也将陆续竣工，而全新的道路交通网络与地下行人规划也将在2008年奥运会举办前投入使用。
随着CBD建设的越发成熟，可供开发的土地也将正式告罄，如何面临这样的发展瓶颈，成为需要思考的问题。但CBD的发展并未因此而结束，在后CBD时代，又一个版图扩张的演变就此拉开序幕。“泛CBD”、“CBD后花园”、“大CBD”等概念随着CBD的强势发展而衍生并成熟起来，而文化创意产业、传媒产业等也正在成为CBD新的驱动力。
      核心影响带动泛CBD强势东进
     凭借丰富的涉外资源、浓厚的商务氛围及完善的基础设施，北京CBD一直是跨国公司、世界500强入驻北京的首选之地。有专家表示，北京CBD是国际大都市的一个标志，其竞争对手已经不再局限于中关村和金融街，而应该是上海、香港、汉城、东京等国际发达城市。
当CBD的象征味道越来越浓的时候，CBD的地产经济也随之活跃非凡，以CBD为核心，由燕莎、酒仙桥、望京、东直门、朝阳门、建国门、双井、四惠及百子湾等地区的住宅产业正显露出强劲发展之势。北京1/3以上的星级宾馆饭店、1/2以上的五星级宾馆饭店、全部的外交公寓和绝大部分的涉外公寓均座落在CBD及其周边地区.特别是由燕莎、酒仙桥、望京、东直门、朝阳门和CBD等几个地区组成的国际化商务带，在北京国际化进程中发挥着越来越重要的作用，国际公司设在北京的总部差不多都分布在这里。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，以CBD为核心同处北京东部的商圈板块，由于相互之间的距离较近，所以产业功能差异不是很显著，也可以说，这些地区共同构成了北京市东部城区的大CBD。
此外，随着三大使馆区聚合效应的日渐成熟，再加上周边交通的地理优势，使得CBD预期前景更为呈现利好，而处于国际化商务带上各区域的经济提升也呈强劲之势，相互之间的交替、拉动和融合必将成为未来发展的趋势，国际化地位也将进一步得以稳固。
因此，从CBD的发展对周边区域的影响角度来看，一方面CBD的商务聚集效应带动了周边区域的经济发展，另一方面周边区域受CBD辐射效应的影响也使得商务环境呈不断扩展之势，最终将融合为一个相互推动的商务大环境。
       集聚效应促产业版图扩张
      自北京CBD概念推出以来，CBD始终坚持国际化高标准规划发展，现在，北京CBD的规划设计正逐步实现，也逐渐彰显出其可持续发展性。不仅北京CBD的整体规划拥有国际化水准，CBD内的中央电视台等大多数CBD项目均通过国际招标选定设计方案，其中有许多方案也出自国际建筑大师之手。

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来源：　　责任编辑：李群　　添加到收藏夹